离婚时有房贷的房屋如何分割（夫妻离婚房产分割问题还有房贷？房贷期间离婚房贷如何分割）
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1、夫妻离婚涉及未还清房屋贷款怎么处理？
2、一般来讲夫妻关系存续期间贷款购房，不管房子是写一个人的名字还是写夫妻两人的名字，贷款手续都是由夫妻两人来办的，从法律上讲两个人都有还贷的义务。当然，从形式上讲，一人作为主贷人设立银行账号，并从该人账号上还款，这是操作形式。
3、当夫妻离婚时通常要处理这套房屋归属同时也会处理贷款问题。一般来讲不管是双方协商还是法院判决，通常是判决房归一方，给另一方相应补偿，而贷款就由得到房屋的一方继续来偿还。
4、如果房子登记在一个名下，且房子分配给原登记所有人，这事儿处理起来就比较简单明了，原本就不具名的人拿到补偿就跟房子和贷款都没关系了，一切后续还贷事宜都是由登记所有人来处理。
5、如果房子登记在甲名下、由甲的账户还款，但离婚时却分配给乙，也确定由乙继续来还贷怎么办？这时就相对复杂些，在贷款未还清有抵押的情况下，想要变更房产登记及调整还贷人，这要经过银行同意，如果银行同意都做好变更一切就很明了。但如果银行不同意在贷款还清还变更所有人呢？这时就只能由乙先使用甲的还贷账户来还贷，到还清贷款后再依据离婚协议或法院判决办理房屋过户手续了。
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7、杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。
住房如果婚前买下，房产证登记人是双方名字，或是在婚后买下，没有事先特殊书面约定，房产证登记人是夫妻一方名字，这样情况住房产权都是夫妻共有住房，离婚时两位一人一半权益，可以自行协议分割分配。如果住房是一方婚前支付首付买下，房产证登记人是这一方名字，在没有事先特殊书面约定前提，该住房属于登记人婚前个人财产。离婚时该住房产权属于登记人个人所有，对方可以得到自领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。双方如果无法达成分割住房协议，可以到法院起诉解决。《婚姻法》：第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的zw，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《婚姻法》司法解释二：第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：一，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。二，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。三，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《婚姻法》司法解释三：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人zw。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1、婚后买房，产证是夫妻俩的按法理应该是产权夫妻共同共有，但一旦离婚，公婆出的首付，只要有证据证明的确是公婆出的是能够索要的，老公还贷就难说了，因为婚后夫妻俩的收入都属夫妻共有，故离婚房产分割时也只能算共同还贷。
2、所以父母为儿买房时付出的房款一定要收集好出资的证据，以防万一！
1、结婚后女方未承担过还房贷的义务，离婚后能分到房产。
2、我国实行夫妻财产共有制。在夫妻关系存续期间，虽然由一方偿还房贷，但用于偿还房贷的款项，属于夫妻共同财产，因此，一方偿还房贷就相当于夫妻共同偿还房贷。
3、如果房产属于夫妻共同财产，那么在离婚时，双方一般应平均分割房产，可见，女方虽未实际偿还房贷，但也能分到房产；即使房产不属于夫妻共同财产，那么婚后还贷部分及其增值部分也应视为夫妻共同财产，依法分割，这种情况下，女方对婚后共同还贷部分及其增值部分有权要求分割，即女方仍可以分到房产。
4、综上，结婚后女方未承担过还房贷义务，但在离婚时是可以分到房产的。
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