离婚后有贷款的房子咋办（离婚有贷款的房产如何分割呢(离婚后贷款的房子怎么办)）

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婚前购房如果登记在一方，一般认为是一方的婚前财产，如果离婚，基本原则是需要将房产共同还贷部分区分出来，房产增值部分根据还贷份额再进行区分。当然你们夫妻双方可以协商处理。

1、房子总价-未还贷部份=实际房子剩余部份

2、①如果是婚前购买,婚前女方已付的首付+已交还贷部份计算出来,这部份归女方所有

3、实际房子剩余部份-婚前女方部份=婚后共同部份

4、婚后共同部份一人一半,内含房子增值部份

5、女:婚前女方部份+婚后共同部份一半

6、房子总价-未还贷部份=房子实际剩余部份

7、两套房子分别计算,就能计算出男女各分多少,可以把房子出售再分,也可以一方拿房,拿房者补偿另一方因得部份!

离婚时分割按揭房产有三种情况：1、夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款并取得房屋产权证，婚后夫妻共同还贷的。应当确定房屋产权归婚前按揭一方个人所有，而不应认定为共同所有。同样，按揭贷款zw亦为个人zw，而非夫妻共同zw。对于在婚姻关系存续期间，双方共同偿还按揭贷款的行为，实际上是以夫妻共同财产偿还了一方的婚前个人zw，对于这部分还款应认定为夫妻共同财产。2、夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后取得房屋产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方，但婚后夫妻共同还贷的。只要房屋的产权于婚姻期间取得就认定为夫妻共同财产，无论登记的权利人为夫妻一方还是双方。3、夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的。办理按揭手续一方婚前支付的首付款以及偿还的按揭贷款应当认定为其个人财产，而婚姻存续期间夫妻双方共同偿还的按揭贷款则应认定为夫妻共同财产。

有贷款的房产可以办离婚房产析产，但如果房屋登记了第三人的名字或者没有办理产证，则在离婚案件中不会处理

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