离婚房子有贷款过不了户怎么办（离婚时房子有贷款怎么办理过户离婚后房子不过户风险）

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1、1，A有贷款的房子需要在房产证到手之后，结清贷款才能过户。如果手头紧可以先借钱换上再过户的时候走二手房贷款流程贷出来。

2、B父母给子女房子，父母健在只能通过赠予或者买卖。只考虑现在肯定是赠予的过户费用便宜，但是被赠予房屋在将来出售时要缴纳20%个人所得税。如果从经济角度考虑，被赠予过的房子基本等于砸手里。

3、2，只要是房贷，你和你老婆都会出现在贷款合同上，到谁名下都一样。

4、3，可以直接做公积金贷款，没必要折腾。

5、过户给子女（通过买卖形式同时办理二手房公积金贷款申请）→

1、夫妻离婚后,房产还有按揭的，如果双方想要过户首先需要还清贷款，还清贷款后持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户即可。或者也可以办理转贷款，这样贷款还清后房屋的产权就归另一方所有了。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1、如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚（或法院调解、判决离婚）后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

2、司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

3、一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

4、二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。

5、只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

6、如果担心离婚后男方不配合过户，作者认为最好的办法就是到法院调解离婚。

7、既然双方能够达成离婚协议，让法院出具离婚调解书，走一下诉讼程序，并不复杂。

1、首先，如果房子贷款没有还清的话是不可以做析产（加名字或去名字）的，析产的前提是房子没有抵押状态的

2、可以夫妻双方在离婚协议上做财产约定，再去公证处做个财产公证或者委托公证

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