离婚房产房贷如何分配（离婚房贷如何分割房产和房产？离婚按揭房分割公式）

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1、离婚时的房产分配问题，有时候很简单——俩人达成一致即可；有时候很复杂——涉及到的定性因素太多。大原则上：

2、离婚时的房产分配，与离婚方式有关——一种是协议离婚，一种是诉讼（判决）离婚。房产分割亦如此。具体法律依据是：

3、《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4、这种情况，适用于双方无争端、通过自行协商达成一致的情况。协议离婚，需要双方签订《离婚协议书》，其中就财产分割、子女抚养等关键问题达成一致。

5、直白的讲就是：只要双方均自愿，想怎么分都可以。

6、注意，协议分配情况下，与财产原来属于谁无关。

7、这种情况，适用于双方就离婚中涉及到的分割问题无法达成一致的情况，由法院根据实际做出判决，并出具《判决书》作为强制性执行依据。

8、在这里，将现实中出现的一些常见情况做个简单介绍：

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房贷在身当然可以起诉离婚，但是离婚的话面临的最大麻烦，是房产的分割问题。那么，房贷在身的话，离婚之时房产应该怎样分割呢？需要分一下几种情况：

1、假如房子是由一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷的话，离婚之时，房子的产权属于首付支付方，因此，房贷还没还完的情况下，房贷依然属于产权所有人，另一方不再需要继续偿还房贷，但需要根据夫妻婚后共同还贷的份额，对另一方进行相应的资金补偿，并且不用偿还的房贷的一方，依然保留房贷记录，日后想要再买房的话，将无法获得首套房优惠。

2、假如房子是由夫妻婚后共同出资买房，离婚之时，房子的产权毫无疑问是夫妻双方平摊，还未还清的房贷，也由夫妻双方离婚后各自共同偿还，不过一般情况下，夫妻在离婚之后，通常不愿意双方有所瓜葛，因此在离婚之后，通常会选择将房屋转卖，弥补房贷。

3、假如房子是婚后一方父母购买的，则又需要另外进行区分：

如果房屋产权属于一方父母，即使有夫妻双方进行偿还房贷，离婚后也很难获得补偿，因为会存在与赡养费重合的情况；

如果房屋由一方父母出资，无论房产证上是否登记夫妻双方的名字，房子的产权依然属于夫妻双方，为婚后夫妻共同产权，房贷还没还清，离婚财产分割参考“夫妻婚后共同出资买房”；

如果一方父母特意以协议的方式指明房子仅属于自己的孩子，那么房子的产权依然属于其中一方，离婚后财产分割的话，参考婚前一方出资首付的情况，不过这种情况，对于另一方来说其实是吃亏的。

1、一般情况下：结婚后购买的一切财产都是属于夫妻双方共有财产，离婚时应当分男方50%的产权！

2、非一般情况下：如果想独立拥有此房那你就得需要出示此房和你或者你老公没有关系的证明，比如：你父母出资买的房子买到你名下暂用名额等！！

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