离婚了房子贷款怎么办（离婚了房子怎么处理贷款未还清？离婚了,按揭房怎么过户）

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1、夫妻离婚以后，会有”离婚协议“，这个”离婚协议“是要在民政部门留存一份的，民政部门会盖章在上边。离婚协议上边就会有对这套房产的归属；如果是法院判决离婚，判决书上会有对这套房产的归属；

2、这套房产房产证上只有一个人的名字，主贷人A，但这套房产判给B了；贷款不结清，是没有办法过户的，不但银行不同意，不动产登记中心也不会给你办理过户手续；只要正常还款，银行才不会管房子归谁了；

只有一个人的名字，主贷人A，恰好这套房产判给A，事情就好办很多了；B只要拿好离婚证，这个就是免责声明，如果A无力偿还房贷，再去找B的时候，拿离婚证给银行看就好了；

3、房产证上有两个人的名字，就需要减名字，贷款不结清，不管减哪个人的名字，银行都不愿意；有些人就觉得不能理解了，法院明明是已经判了呀，银行能大过法院吗？根本就不存在大小的比较关系，法院可以规范民事关系，而银行也要开门做生意的。比较理智的做法是，拿钱把贷款结清了，银行解押了，随便你们去不动产局怎么折腾；

1.贷款问题假如在离婚协议里面，就按照离婚协议的来。

2.假如没有离婚协议，夫妻双方协商解决。

3，假如夫妻双方都没有个标准，那就请法院出面调停。

4.假如法院也搞不定，那就资产确权吧，变卖资产偿还贷款，不够的从夫妻个人财产扣除。

大概就这样吧，出来混的，迟早要还的。很少有人敢和银行耍流氓的，只有银行耍流氓的份，别抱侥幸心理

1、一般是房屋归一方所有，其承担以后还贷责任，对另一方做现金补偿。

2、双方都主张所有权的，双方可以采取竞价方式，价高者得，然后按照价格对另一方进行补偿

3、任一方都不主张所有权的，可以将房屋变卖，拍卖后分割价款

没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次xing-jj清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。有两种方法：

1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

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