夫妻离婚后房产分割协议书怎么写才有效（夫妻双方离婚房产分割协议书范本）
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离婚房产分割协议书
尊敬的双方：
自古以来，婚姻一直是人们生活中最重要的组成部分之一。然而，有时候，婚姻关系会经历一些不可调和的冲突和困扰，因此离婚成为了不可避免的选择。当面临离婚的时刻，我们不能忽略夫妻共同拥有的房产问题。为了维护双方的合法权益，经过充分磋商，我们达成了以下离婚房产分割协议。
第一条：房产调查
在离婚前，我们必须对所有的夫妻共同拥有的房产进行调查。这其中包括婚后双方共同购买的住房、自建房、父母赠送的房产等。我们将委托第三方机构对房产进行评估，以确保分割过程的公正和公平。
第二条：房产分割原则
根据我国法律法规和双方的实际情况，我们达成以下房产分割原则：
1. 共同住房：现居住的房产属于夫妻共同财产，我们将共同协商，决定是否卖掉或继续共同使用。如果双方卖掉房产，我们将平分销售所得；如果某一方希望继续居住，另一方则同意放弃其权益。
2. 单独住房：对于双方个人名下拥有的住房，属于个人财产，不属于本次分割范围。
3. 父母赠送住房：对于双方父母赠送的房产，将由赠与人决定其归属。如赠与人没有明确表态，则按照双方共同财产的原则进行协商分割。
第三条：房产分割过程
根据房产分割原则，我们将按照以下步骤进行房产的分割：
1. 确定房产评估机构，并委托其进行房产评估。
2. 双方共同参与评估结果的确认。如果对评估结果有异议，则可以请第三方专家进行复核。
3. 根据评估结果和分割原则，双方共同协商分割方案。如果协商不成，可以寻求法律途径解决争议。
第四条：其他权益分割
除了房产分割之外，我们还需要对夫妻共同拥有的其他财产进行分割。这包括银行存款、车辆、债务等。相较于房产分割，其他权益分割通常更简单。我们将在遵循公平原则的前提下，协商分割方案。
第五条：房产过户
当房产分割协议最终达成后，双方需要尽快办理房产过户手续。负责办理过户手续的一方必须确保过户顺利进行，并及时通知另一方。另外，在房产过户之前，如果有共同债务未清偿的情况，需要在过户时解决清偿事宜。
第六条：责任与义务
本协议签署后双方应严格按照协议内容执行，切实履行各自的责任和义务。任何一方违反协议规定的，应承担相应的法律责任。
第七条：争议解决
如协议执行中发生争议，双方应尽量通过友好协商解决。协商不成的，可以依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。
第八条：协议生效
本协议生效之日起具有法律效力。如其中的任何一项被认定为无效，不影响其他条款的有效性。
在此，双方郑重声明，本协议是基于双方自愿、平等、公平、自主的原则达成的。我们将共同遵守协议内容，以维护双方的合法权益。
甲方：_____________________
乙方：_____________________
签署日期：_________________
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