【小区物业收取停车费合法吗】在许多住宅小区中，物业公司在管理过程中会涉及对停车位的收费问题。那么，小区物业收取停车费是否合法？这需要从法律依据、业主权利以及实际操作等多个方面进行分析。
一、
根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，小区物业是否有权收取停车费，取决于停车位的性质和归属。如果停车位属于全体业主共有，物业公司无权擅自收取费用；但如果停车位是开发商或业主单独所有，且经业主大会授权，物业则可以依法收取合理费用。此外，物业公司在收取停车费时，应遵循公开透明的原则，并接受业主监督。
二、表格对比分析
| 项目 | 情况说明 | 是否合法 | 法律依据 |
| 停车位为全体业主共有 | 物业公司未经业主大会授权，擅自收取停车费 | 不合法 | 《民法典》第二百七十五条：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 |
| 停车位为开发商所有 | 开发商委托物业代管并收取费用 | 合法 | 《物业管理条例》第三十四条：物业服务企业可以根据业主大会的决定，对公共区域进行有偿使用。 |
| 停车位为业主个人所有 | 业主自行出租或委托物业代收 | 合法 | 《民法典》第二百九十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。 |
| 物业公司未公示收费标准 | 收取费用但未明确告知业主 | 不合法 | 《物业管理条例》第四十二条：物业服务企业应当将服务内容、服务质量、服务标准等信息向业主公开。 |
| 物业公司收取费用后未提供相应服务 | 如未维护停车秩序、清洁等 | 不合法 | 《民法典》第九百四十三条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。 |
三、建议与提醒
1. 了解停车位产权：业主应首先确认小区内停车位的产权归属。
2. 查看业主大会决议：若物业收取停车费，应有业主大会通过的正式文件。
3. 保留缴费凭证：如发现不合理收费，可保留证据并向上级主管部门投诉。
4. 定期监督物业行为：业主委员会可定期审查物业的收支情况，确保资金使用透明。
结论：小区物业是否可以合法收取停车费，关键在于停车位的归属及是否经过合法程序。业主应增强维权意识，确保自身权益不受侵害。