【物业收取业主停车费合法吗不交物业费就不能交停车费吗】在日常生活中，很多业主对物业公司的收费行为存在疑问，尤其是关于停车费和物业费之间的关系。本文将围绕“物业收取业主停车费是否合法”以及“不交物业费是否就不能交停车费”这两个问题进行详细分析，并以表格形式总结答案。
一、物业收取业主停车费是否合法？
根据《民法典》及《物业管理条例》的相关规定，物业公司是否有权收取停车费，主要取决于以下几点：
| 情况 | 是否合法 | 说明 |
| 物业公司与业主签订的物业服务合同中明确约定收取停车费 | 合法 | 只要合同中有明确规定，物业有权按约收取 |
| 物业公司无合同依据，擅自收取停车费 | 不合法 | 属于乱收费行为，业主可拒绝缴纳 |
| 停车场地属于全体业主共有，物业代为管理并收取费用 | 合法 | 需经业主大会或业主委员会授权，且费用需透明公开 |
| 物业公司利用公共区域设停车位并收取费用 | 需视情况而定 | 若未取得业主同意或未公示收费标准，可能涉嫌违规 |
> 结论：
> 如果物业公司在有合同依据、经过业主授权或符合相关法规的前提下收取停车费，是合法的；否则可能构成违规收费。
二、不交物业费是否就不能交停车费？
这个问题涉及的是物业费与停车费之间的关联性。根据我国现行法律法规，物业费与停车费属于不同的法律关系，通常情况下不能互相绑定。
| 情况 | 是否可以拒绝交停车费 | 说明 |
| 物业公司要求业主先交物业费才能交停车费 | 不合法 | 两者是独立的收费项目，不得强制捆绑 |
| 物业公司因业主欠缴物业费而拒收停车费 | 不合法 | 法律没有规定物业费与停车费可以相互抵扣或限制 |
| 物业公司通过合同约定“不交物业费则不提供停车服务” | 需看合同内容 | 若合同中明确约定，可能有效，但需符合公平原则 |
> 结论：
> 不交物业费不能成为物业拒绝收取停车费的理由。物业公司在没有合法依据的情况下，不得以“不交物业费”为由限制业主使用停车位。
三、如何应对物业不合理收费？
1. 查看物业服务合同：确认是否有停车费收取条款。
2. 了解停车费来源：确认是否为公共区域收益，是否经业主大会授权。
3. 保留证据：如收费通知、沟通记录等。
4. 向相关部门投诉：如住建局、市场监管部门等。
5. 必要时提起诉讼：若长期存在不合理收费，可依法维权。
总结表格
| 问题 | 答案 | 依据/说明 |
| 物业收取停车费是否合法？ | 视情况而定 | 有合同依据、业主授权、合法经营方可合法 |
| 不交物业费是否就不能交停车费？ | 不合法 | 两者为独立收费项目，不可强制捆绑 |
| 如何判断物业收费是否合理？ | 查合同、查授权、保留证据、依法维权 | 遵守《民法典》《物业管理条例》等相关法规 |
温馨提示：
作为业主，应积极了解自身权利，合理维护合法权益。如遇物业不合理收费，建议及时咨询专业人士或向有关部门反映，避免权益受损。